Ijaraga olish ko'chmas mulk bozorida faol sur'atlarga ega. Kichik va o'rta biznesning rivojlanishi ofis, omborxona va ishlab chiqarish binolariga talabni oshiradi. Rieltorlik mutaxassislarini jalb qilmasdan ijaraga beriladigan binolarni topish mumkin. Lizing shartnomasini tuzish uchun siz ko'chmas mulk ijarasi to'g'risida umumiy ma'lumotga ega bo'lishingiz kerak.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi yozma ravishda tuziladi, shartnomaning taraflari - ijaraga beruvchi va lizing oluvchi, munosabatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi. Ijara shartnomasi ham jismoniy, ham yuridik shaxs bilan tuzilishi mumkin. Shartnoma notarial tasdiqlanmaydi, ammo agar bitim muddati bir yildan oshsa, u holda ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish talab qilinadi. Shartnoma noma'lum muddatga tuzilishi mumkin, bu holda davlat ro'yxatidan o'tkazish talab qilinmaydi.
2-qadam
Shartnoma tuzishda tomonlar bir-birlarining vakolatlariga ishonch hosil qilishlari kerak. Agar shartnomaning tarafi jismoniy shaxs bo'lsa, u holda shaxsni tasdiqlovchi hujjat taqdim etiladi. Yuridik shaxs bitimda ishtirok etganda, yanada kattaroq hujjatlar to'plami, shu jumladan: me'yoriy hujjatlar (ustav va ta'sis shartnomasi), yuridik shaxsni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma (OGRN), tashkilotga topshirilganligi to'g'risidagi guvohnoma talab qilinadi. identifikatsiya raqamining (TIN) soliq to'lovchisi. Shartnomani imzolashda ijro etuvchi organning vakolatlarini tasdiqlovchi protokol (tashkilot rahbari), yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan yangi ko'chirma, tashkilotning bank rekvizitlari.
3-qadam
Uy egasi shartnomani imzolashdan oldin ijarachiga mol-mulk uchun hujjatlar to'plamini taqdim etishi shart. Hujjatlarda huquq va huquqiy hujjatlar bo'lishi kerak. Mulk huquqi hujjatlariga asosan mulk egasi mulk huquqini qo'lga kiritgan hujjatlar kiradi. Bunday hujjatlar qatoriga sotish-sotib olish shartnomasi, xayriya mablag'lari, qurilishda ulushda qatnashish, xususiylashtirish to'g'risidagi hujjatlar, meros to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar kiradi. Egalik guvohnomasi tasdiqlovchi hujjatdir. Texnik pasport va binolarning pol rejasi ob'ektning maydonini tushunishga yordam beradi, bu juda muhim omil, chunki aksariyat hollarda shartnoma narxi bir kvadrat metr ijara narxidan iborat.
4-qadam
Ijara shartnomasini tuzishda siz bir necha asosiy va majburiy qoidalarga e'tibor berishingiz kerak. Shartnoma muddati, ijaraga beriladigan binolarning bir kvadrat metrining narxi, kommunal to'lovlarni to'lash shartlari, ijara stavkasini oshirish, joriy va kapital ta'mirlashni amalga oshirish. Bunda quyidagilarni ta'minlash muhim: binolarni sub ijaraga berish, shartnomani muddatidan oldin bekor qilish, ijara muddatini uzaytirish tartibi va shartlari.
